STVARNO PRAVO I POSJED U BOSNI I HERCEGOVINI

(Aktuelni problemi državne imovine, eksproprijacija u praksi, postupak izlaganja i harmonizacije nekretnina i pravo na posjed)

 

Seminar:

 09:30h
Sarajevo 26. 03. 2026. Hollywood – Ilidža
ONLINE PRIJAVA PRIJAVNI OBRAZAC PREUZMITE POZIV

Na snazi je Zakon o stvarnim pravima, kao svojevrsna kodifikacija imovinskih odnosa. Sam Zakon o stvarnim pravima je predvidio obavezu usklađivanja određenih posebnih zakona sa odredbama tog Zakona, što je izostalo i što stvara određenu pravnu prazninu i izvor dodatnih nejasnoća pa i problema u praktičnoj primjeni. Seminar će ponuditi detektovanje najčešćih problema te stav prakse prema istim, kao i dodatno tumačenje najvažnijih instituta stvarnog prava u BiH.

Posjed predstavlja faktičku vlast na stvarima, te iako nije stvarno pravo obično je odlučujuća činjenica u zasnivanju stvarnog odnosa. Način sticanja, upisa i pravnog dejstva istog je posebna tema seminara. Posebno ćemo istaći da su u velikom broju slučajeva katastera, gdje je evidentirani posjed, zemljišna knjiga, kao registar prava na nekretninama, su neusklađeni. Ova činjenica otvara čitav niz pitanja u pravnom prometu nekretnina, prilikom nasljeđivanja, eksproprijacije, a uzrokovao je mnoge probleme u procesu harmonizacije.

Državna imovina, tema koja trenutno zauzima najviše prostora u javnom diskursu u vezi sa imovinskim pravom. Centralno je pitanje koja je državna imovina pod zabranom raspolaganja, a u vezi sa tim se, u pravilu, daje prije politički nego pravni odgovor. Ovo je pitanje, na koje je teško ponuditi jasan odgovor, no ispravno definisanje pojma i sadržaja takve imovine, uz historijski pregled nastanka iste, te utvrđivanja nosilaca prava upravljanja, raspolaganja i korišćenja takve imovine, uz analizu najnovije prakse Ustavnog suda BiH, može ponuditi odgovor te olakšati postupanje u slučajevima koji se tiču takve imovine.

Zakon o eksproprijaciji predstavlja najčešće primjenjivani materijalni propis u organima uprave na osnovu kojeg se vrši oduzimanje imovine od njenog vlasnika na osnovu autoriteta javne vlasti. Važno je istaći da je neophodno u cjelosti primjenjivati sve odredbe takvog zakona na jasan, transparentan i ispravan način. Posebno je važno definisati javni interes koji je temelj postupka eksproprijacije, način na koji se utvrđuje, te vremenski okvir važenja. Pitanja naknade za eksproprisane nekretnine su uvijek aktuelna i važna, način i vrijeme utvrđivanja tržišne vrijednosti, te sticanje posjeda, kao i definisanje trenutka konačnosti i pravosnažnosti akta koji nastaju kao posljedica primjene takvog zakona su preduslov za zakonit postupak i zaštitu prava ranijih vlasnika. Također, najspornije pitanje eksproprijacije je i pitanje primjene čl. 11. ZE koje se kao takvo treba obraditi sa svakog aspekta učesnika postupka, ranijeg vlasnika, te organa koji odlučuje o istom.

Harmonizacija, temeljem Zakona o zemljišnim knjigama Federacije Bosne i Hercegovine, predstavlja zakonsko rješenje na osnovu kojeg se stiču prava na nekretninama i kao takva upisuju u zemljišne knjige. Na seminaru će se prezentovati uslovi za pokretanje postupka uspostave zemljišne knjige, odnosno pojedinačnog zemljišno-knjižnog uloška, detaljno objasniti sam tok postupka, ulogu stranaka, ranijih vlasnika, kao i zemljišno-knjižnih referenata. Uz navedeno, prezentovat će se i praktični primjeri uspostave. Uz postupak harmonizacije, usko je vezan i sam postupak izlaganja na uvid podataka novog premjera, a koji je osnova za upis u katastar, odnosno uspostavu katastarskog operata, a u konačnici i uspostavu novog zemljišno – knjižnog stanja, odnosno tačne zemljišne knjige.

SADRŽAJ SEMINARA:

Državna imovina – prof. dr. Meliha Povlakić

  • Šta je državna imovina, definisanje pojma i sadržaja takve imovine, uz historijski pregled nastanka iste;
  • Zabrana raspolaganja državnom imovinom na osnovu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prometu nekretnina (član 16a – 16e) a sada član 365 – 369 Zakona o stvarnim pravima i zabrana raspolaganja koju je nametnuo Visoki predstavnik;
  • Šta znači upis erar, općenarodna imovina, državna imovina (upisi su u pravilu provedeni do 1953. godine – kakav je njihov pravni status danas?);
  • Pretvorba prava upravljanja, korištenja, raspolaganja – nedopušteno raspolaganje? U cilju odgovora će se razmotriti relevantne i recentne odluke Ustavnog suda BiH;
  • Problemi i pitanja u vezi sa državnom imovinom u praksi sudova BiH;
  • Koncesije;
  • Druga stvarna prava, te poseban osvrt na institut prava građenja;
  • Poseban osvrt na pravni status građevinskog i poljoprivrednog zemljišta;
  • Nasljeđivanje posjeda – određena pitanja ostavinskog postupka u kontekstu postupka harmonizacije i sređivanje imovinskog statusa nekretnina.

Pitanja učesnika

Eksproprijacija – Jasmin Voloder Mr. Iur.

  • Osnovni pojmovi stvarnog prva i stvarno-pravnih odnosa u BiH;
  • Pojam, predmet i subjekti postupka eksproprijacije;
  • Opća, javna i dobra od općeg interesa i eksproprijacija;
  • Sadržaj prijedloga za eksproprijaciju (Definisanje javnog interesa);
  • Državna imovina kao predmet eksproprijacije u svrhu ostvarenja javnog interesa?
  • Eksproprijacija zemljišta koje je u naravi poljoprivredno, a prema regulacionom planu građevinsko zemljište;
  • Sticanje prava na posjed ekspropriranih nekretnina;
  • Pitanja naknade za eksproprisane nekretnine;
  • Eksproprijacija i praktični problemi – utvrđivanje naknade (cijene koštanja) na eksproprijaciju stambenih i drugih objekata koji nemaju odobrenje za građenje. Pitanje lista nepokretnosti i upisa koji se odnosi na objekte „bez građevinske dozvole“, konkretno u praksi (posebno bankarskoj);
  • Cijepanje parcela u postupku eksproprijacije;
  • Zakon o eksproprijaciji – slučajevi u praksi uz poseban osvrt na primjenu člana 11. Zakona;
  • Nepotpuna eksproprijacija i pitanje čl. 11;
  • Eksproprijacija i državna imovina – da ili ne?
  • De eksproprijacija;
  • Eksproprijacija i harmonizacija;
  • Izlaganje podataka – harmonizacija;
  • Upis u katastar, odnosno uspostavu katastarskog operata, a u konačnici i uspostavu novog zemljišno-knjižnog stanja, odnosno tačne zemljišne knjige, odnosno pojedinačnog zemljišno-knjižnog uloška;
  • Zaštita prava na posjed.

Pitanja učesnika

TRAJANJE SEMINARA

U vremenu: 09:30 – 15:30

SEMINAR JE NAMIJENJEN
  •  Šefovima pravnih službi na svim nivoima vlasti,
  • pravnicima,
  • advokatima,
  • notarima,
  • poslodavcima,
  • članovima uprava privrednih društava,
  • gradskim/općinskim službama nadležnim za imovinsko-pravne poslove i katastar,
  • državnim, federalnim, kantonalnim i općinskim pravobraniocima,
  • zaposlenicima u zemljišnoknjižnim uredima/odjeljenjima,
  • zaposlenicima u Federalnoj upravi za geodetske i imovinsko-pravne poslove
  • službama za geodetske i imovinsko pravne poslove,
  • bankama i svima onima koji žele unaprijediti svoje kompetencije iz ove oblasti.
PREDAVAČI:
Predavači
Prof. dr. Meliha Povlakić
Mr. iur. Jasmin Voloder
KOTIZACIJA ZA UČEŠĆE NA SEMINARU (sa PDV-om):

195 KM po jednom učesniku;
185 KM po osobi za dva i više učesnika iz iste organizacije,
175 KM po osobi za pretplatnike na časopis „Pravo i finansije“

Kotizacija uključuje:

 Troškove sudjelovanja u radu seminara
 Edukacijski materijal (prezentacija sa seminara)
 Osvježenje tokom pauze i zajednički ručak
 Uvjerenje o usavršavanju (certifikat).

VAŽNA NAPOMENA

Budžetski korisnici mogu prisustvovati seminaru uz odgodu plaćanja, ali uz obaveznu prijavu!

PRIJAVA ZA SEMINAR:

Obavezna prijava za seminar slanjem prijavnog obrasca:

  1. Popunjen prijavni obrazac molimo Vas da pošaljete putem e-maila na rec@rec.ba ili putem faxa na jedan od brojeva + 387 33 40 87 78, + 387 33 40 87 79 i + 387 33 21 45 82.
  2. Na osnovu dostavljenog prijavnog obrasca, dostavljamo Vam profakturu na osnovu koje se vrši plaćanje.

REC d.o.o., Jukićeva 2, 71000 Sarajevo

 

POSEBNA PONUDA: U sklopu pretplate na portal „REC-ko – radni odnosi“ ostvarujete besplatan savjetodavni servis iz oblasti radnih odnosa za tekuću godinu!

ČASOPIS

Časopis „Pravo i finansije“ – elektronsko izdanje – godišnja pretplata za kalendarsku 2026. godinu – 400 KM sa PDV-om

PORTAL REC-ko

Pretplata na Portal „REC-ko“: Pitanja i odgovori iz javnih nabavki – 500 KM, godišnja pretplata za 2026. godinu (portal sadrži preko 7.550 pitanja i odgovora + 55 modela akata za ugovorne organe i ponuđače)

Pretplata na Portal „REC-ko“: Pitanja i odgovori iz zaštite ličnih podataka – 400 KM, godišnja pretplata za 2026. godinu (portal sadrži preko 950 pitanja i odgovora i redovno se dopunjava + 55 modela akata)

Pretplata na Portal „REC-ko“: Pitanja i odgovori iz radnih odnosa u Republici Srpskoj – 400 KM, godišnja pretplata za 2026. godinu (portal sadrži preko 2.400 pitanja i odgovora i redovno se dopunjava + 55 modela akata)

Pretplata na Portal „REC-ko“: Pitanja i odgovori iz radnih odnosa u Federaciji BiH – 500 KM, godišnja pretplata za 2026. godinu (portal sadrži preko 6.100 pitanja i odgovora i redovno se dopunjava + 55 modela akata)

Pretplata na Portal „REC-ko“: Pitanja i odgovori iz zaštite na radu u Federaciji BiH – 400 KM, godišnja pretplata za 2026. godinu (portal sadrži preko 6.800 pitanja i odgovora i redovno se dopunjava)

PRIRUČNICI

Priručnici iz zaštite ličnih podataka

Priručnici iz radnih odnosa i zaštite na radu u RS

Priručnici iz radnih odnosa i zaštite na radu FBiH

Priručnici o zakonima na nivou BiH

Napomena: u cijenu svakog priručnika su uključeni PDV i troškovi dostave.

REC d.o.o., Jukićeva 2, 71000 Sarajevo