STVARNA PRAVA
ETAŽNO VLASNIŠTVO
UPIS PRAVA U ZVANIČNE EVIDENCIJE O NEKRETNINAMA
Novo zemljišnoknjižno pravo u Federaciji BiH donijelo je pojačano dejstvo načela povjerenja u zemljišne knjige. To načelo je jedno od temeljnih načela zemljišnih knjiga i od stepena povjerenja u zemljišne knjige zavisi i njihov značaj za sigurnost pravnog prometa. Zato se metaforički kaže da je zemljišna knjiga ogledalo prava na nekretninama. Novo stvarno pravno uređenje donijelo je korjenite promjene i stvorilo zakonski okvir za nove odnose u uslovima tržišne ekonomije. Pored ostalog, naglašena je jednovrsnost prava svojine, ponovo je uspostavljeno pravno jedinstvo nekretnine, posebna pažnja posvećena je založnom pravu koje u savremenoj tržišnoj privredi ima veliki značaj, uvedeni su novi instituti – zemljišni dug i pravo građenja, detaljno su regulisani susjedska prava, lične službenosti i pravo realnog tereta i promijenjen je koncept etažne svojine.
Upisom u zemljišnu knjigu u odnosu na stvarna prava na nekretninama ostvaruje se jedno od osnovnih načela stvarnopravnog uređenja – načelo javnosti. Cjelokupno prometovanje nekretninama završava se upisom u zemljišne knjige. U zemljišnoj knjizi se publikuje sve što je bitno za određene nekretnine i one o tome pružaju vanjsku sliku. Upisom knjižnog prava u zemljišnu knjigu nastaje oboriva pretpostavka da je lice koje je upisano kao njegov nosilac zaista i njegov stvarni nosilac sa onim sadržajem i obimom koji je u zemljišnoj knjizi upisan. Zemljišna knjiga ispunjava svoju funkciju u pravnom prometu samo ako stvara pretpostavku prava. Međutim, slika o nekretninama može biti i pogrešna. Poznato je da je kod nas zemljišnoknjižno stanje nesređeno i da su zemljišne knjige često nepotpune i neistinite, te da ne prikazuju uvijek stvarno stanje u pogledu relevantnih činjenica. Zbog toga je predviđeno da vanknjižni nosioci stvarnih prava mogu u roku od tri godine pokrenuti postupak za upis stvarnih prava u pogledu nepokretnosti i svih promjena na njima u zemljišnu knjigu. To je razlog stalne potrebe aktueliziranja normi kojima se uređuju ova prava.
Praktični problemi sa kojima se susreću nosioci takvih aktivnosti, kao i način rješavanja, imaju veliki značaj za pravnu sigurnost i vladavinu prava, kada se imaju u vidu javni interes sa jedne i pravo na imovinu sa druge strane, sve u okviru odredbi o etažnom vlasništvu i upisu prava u zvaničnu evidenciju o nekretninama. Poseban problem u ovom kontekstu je notorna neusklađenost javnih evidencija o nekretninama i veliki broj faktičkih neevidentiranih promjena vlasničkih odnosa na terenu. To je sigurno generator neizvjesnosti i nepresušan izvor praktičnih problema koji u pravilu, vode ka produženju trajanja postupka, ali u ugrožavanju vlasničkih prava. Sa druge strane, navedeno predstavlja i jedan izazov za usvajanje praktičnih rješenja, naravno sve u skladu sa pozitivnim zakonskim rješenjima i standardima.
Napomena: Zbog složenosti teme seminara, odgovore na Vaša pitanja predavači gospodin Jasmin Voloder i gospođa Nizama Mališević će odgovarati isključivo usmeno tokom seminara.
SADRŽAJ SEMINARA:
Modul I: Stvarna prava
- Najčešće dileme u primjeni stvarnih prava;
- Oblici svojine;
- Pretvorba prava;
- Pojmovno određenje državne svojine;
- Pravo građenja;
- Određivanje zemljišta za redovnu upotrebu objekata;
- Jedinstvo nekretnine;
- Opća, javna i dobra od općeg interesa.
Pitanja i odgovori
Modul II: Etažno vlasništvo
- Prava suvlasnika;
- Prava i dužnosti etažnih vlasnika;
- Upisi u zemljišnu knjigu posebnih dijelova svojine;
- Upravljanje zajedničkim dijelovima objekata kolektvniog stanovanja;
- Obaveze lokalne zajednice;
- Uloga inspekcije;
- Nužne i hitne popravke.
Pitanja i odgovori
Modul III: Upis prava u zvanične evidencije o nekretninama
- Zakon o zemljišnim knjigama;
- Zakon o premjeru i katastru zemljišta / nekretnina;
- Dvostruka evidencija;
- Harmonizacija nekretnina.
Pitanja i odgovori
PREDAVAČI:
mr. iur. Jasmin Voloder,
mr. Nizama Mališević
TRAJANJE SEMINARA:
09:30 – 15:30
SEMINAR JE NAMIJENJEN:
- Šefovima pravnih službi na svim nivoima vlasti,
- pravnicima,
- advokatima,
- notarima,
- poslodavcima,
- članovima uprava privrednih društava,
- gradskim/općinskim službama nadležnim za imovinsko-pravne poslove i katastar,
- državnim, federalnim, kantonalnim i općinskim pravobraniocima,
- zaposlenicima u zemljišnoknjižnim uredima/odjeljenjima,
- zaposlenicima u Federalnoj upravi za geodetske i imovinsko-pravne poslove,
- službama za geodetske i imovinsko pravne poslove,
- bankama i svima onim koji žele unaprijediti svoje kompetencije iz ove oblasti.
KOTIZACIJA ZA UČEŠĆE (sa PDV-om):
Seminar:
185 KM po jednom učesniku;
175 KM po osobi za dva i više učesnika iz iste organizacije;
165 KM po osobi za pretplatnike na časopis „Pravo i finansije“
Kotizacija uključuje:
- Troškove sudjelovanja u radu seminara
- Edukacijski materijal (prezentacija sa seminara)
- Osvježenje u pauzi i zajednički ručak
- Uvjerenje o usavršavanju (certifikat)
PRIJAVA NA SEMINAR:
Obavezna prijava na webinar putem prijavnog obrasca
- Prijavni obrazac molimo Vas da popunite online ili preuzmete isti i pošaljete putem e-maila na rec@rec.ba
ili putem faxa na jedan brojeva + 387 33 40 87 78, + 387 33 40 87 79 i + 387 33 21 45 82. - Na osnovu dostavljenog prijavnog obrasca, dostavljamo Vam profakturu na osnovu koje se vrši plaćanje.
VAŽNA NAPOMENA
Budžetski korisnici svakako mogu prisustvovati seminaru/webinaru uz odgodu plaćanja ali uz obaveznu prijavu!
Pretplata na Portal „REC-ko“: Pitanja i odgovori iz radnih odnosa FBiH – 300 KM, godišnja pretplata za 2023. godinu (portal trenutno sadrži oko 4.992 pitanja i odgovora iz oblasti radnih odnosa FBiH i redovno se dopunjava + 55 modela akata)
Pretplata na Portal „REC-ko“: Pitanja i odgovori iz Zaštite na radu – 250 KM, godišnja pretplata za 2023. godinu
Narudžbe možete izvršiti putem web stranice www.rec.ba
ili direktnim kontaktom na tel. + 387 33 40 87 78 i + 387 33 21 45 82
REC d.o.o., Jukićeva 2, 71000 Sarajevo